Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Anbau im Heinsberger Ortsteil Oberbruch anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut. Das beidseitig angebaute, 2-geschossige Objekt mit ausgebautem Satteldach verfügt über einen 2-geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem rückwärtigen 1-geschossigen Wohnanbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt ist im Vorderhaus teilunterkellert und wurde innerhalb der letzten 20 Jahre fortwährend modernisiert. Die Ansichtsflächen des Hauses sind mit einem Klinker verblendet, mit Fassadenplatten verkleidet bzw. verputzt.

Das Grundstück grenzt vorderseitig an der Ortsstraße Hülhovener Straße. Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an den Muldenweg.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Alle Räume sind mit Radiatoren ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung mit Thermopaneverglasung. Die Fußböden sind Laminat, Fliesen und PVC.

In den Jahren 2010-2013 wurden umfassende Modernisierungen im Bereich der Heizungsanlage sowie im Innenausbau umgesetzt. Die Behebung der Feuchtigkeit im Teilkeller wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch Eingangsbereich in den ersten, unteren Wohnbereich. Hier erwartet Sie aktuell eine separat genutzte Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Küche, Diele, Bad mit Badewanne sowie einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie hier auf den kleinen Innenhof.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und den aktuell separat genutzten 2. Wohnbereich mit ca. 67 m² Wohnfläche. Zum Obergeschoss gehören die Küche, Diele, Bad, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ihr neuer, kleiner Balkon kann mit wenig Aufwand wieder zum morgendlichen Kaffee einladen.