Duisburg-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Duisburg

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920. Das Objekt wird gemäß Wohnungseintumsgesetz (WEG) als 2 Eigentumswohnungen deklariert.

Im Jahr 2002 fand eine Kernsanierung statt. Hierzu gehörten u.a. Wasserleitungen, Elekroinstallation, Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Böden u.v.m.

In 2018/2019 wurde der Außenbereich erneuert und die Grundlage für weiteren Wohnraum geschaffen. Eine weitere Ausbaureserve ist nach Rücksprache des Eigentümers mit dem Bauamt gegeben. Der entsprechende Bauantrag kann gestellt werden. Die Abschlussarbeiten kann der neue Eigentümer durchführen. Das dazugehörige Material ist vorhanden.

Photovoltaikanlage aus 2011 (13kw; 2.400€ p.a. Ertrag)
Gas-Therme aus 2017

Lage

In Rumeln-Kaldenhausen werden Sie sich Wohlfühlen!
Die Lage bietet ein sehr angenehmes Wohnerlebnis mit gutem infrastrukturellem Anschluss. Fußläufig von Ihrem Haus gelangen Sie zum Mittelpunkt von Rumeln-
Kaldenhausen. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören sehr gute Ärztehäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken und die Post. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu Kindergärten und allen
verschiedenen Schulformen. Auch den Freizeitaktivitäten sind mit dem Toepper See, dem
Elfrather See, und den Sportvereinen in Rumeln keine Grenzen gesetzt. Über die A40 und die A57 haben Sie außerdem direkten Anschluss zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf.

Kontaktperson

LieblingsImmo.de

Ausstattung

Kamin
HeizungsartZentral
UnterkellertKeller

Kosten

Kaufpreis389.000,00 €
Provision4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche135,0 m²
Grundstücksfläche564,0 m²

Zustand

Baujahr2002
ZustandNEUWERTIG

Energiepass

  • Gebäudeart
  • wohn

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