Heinsberg-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Mehrfamilienhaus, Jugendherberge oder als Eigenheim mit Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses elegante Landhaus in traumhaft ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Hier verfügen Sie über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sowohl als Mehrfamilienhaus zur Vermietung geeignet, als auch als Einfamilienhaus für die Großfamilie. Weiterhin kann eine Gewerbeeinheit sehr gut untergebracht werden. Auch als Jugendherberge könnte das Objekt prima genutzt werden. Das Ursprungshaushaus aus 1927 wurde im Krieg zerstört und 1947 neu aufgebaut. In dieser Zeit diente es zunächst als Schule und wurde im Jahr 1986 von Grund auf saniert. Ab 2016 wurden weitere zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hier wurden beispielsweise das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut, die Fenster im Dachgeschoss vollständig erneuert sowie im Jahr 2018 alle weiteren Fenster im Objekt abgedichtet.
Die großzügige Dachterrasse wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Nutzung des Objektes war bis dato in Form einer stationären Wohngruppe für Kinder und Jugendliche. Selbstverständlich kann diese Nutzung auch weiterhin übernommen werden. In Form einer Nutzungsänderung (die mit geringem Aufwand verbunden ist) kann diese auch wieder in reinen Wohnraum zur privaten Nutzung geändert werden.

Ihr neues Eigenheim besticht durch hohe Decken und eine große moderne Raumaufteilung. Ihren Wünschen stehen alle Spielräume offen. Ob rein private, voll- oder teilgewerbliche Nutzung oder in Form einer Kapitalanlage oder Untervermietung. Ihr neues Reich mit 370m² Wohnfläche lässt dabei keine Wünsche offen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der angebotenen Landhaus-Villa positiv beeindrucken.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Lage

Die attraktive Kreisstadt Heinsberg mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten sowie alle Schulformen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verbindung zum öffentlichen Linienbus ist direkt aus dem Ort heraus möglich. Über die Bundesstraße 221 fahren Sie in nur 5 Minuten zur A46.
Freizeitspaß und Erholung bieten Ihnen der nahe gelegene Baggersee "Lago Laprello" oder auch der Gangelter Wildpark.

Kontaktperson

LieblingsImmo.de

Ausstattung

BadDusche, Wanne
Kamin
HeizungsartZentral
Abstellraum

Kosten

Kaufpreis379.000,00 €
Provision4,76% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche370,0 m²
Grundstücksfläche1.371,0 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2

Zustand

Baujahr1947
ZustandMODERNISIERT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 20.03.2024
  • Energiebedarf
  • 271
  • Baujahr
  • 2016
  • Ausstelldatum
  • 21.03.2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

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